小区楼下餐馆的油烟扰民，应该怎么解决？

这个问题我遇到过，我以前就在小区楼下开饭店，安装排油烟机的时候把烟道顺入地下，再用管道通到最近的下水道里，其实就是把油烟排入小区下水道。管道要密封的很好，要不然油烟跑出来还是要被人投诉。

1、向所在地社区、街道反映，他们是属地管理的直接责任人。

2、向当地环保部门反映，他们是环保主管部门。

3、直接拨打当地市长热线或区长热线，会转接相关部门处理解决。

房子出租做餐饮注意事项有哪些？

签订餐饮店面租赁合同时，需要注意以下几个问题：

1、一定要在租赁合同中写明用途是做餐饮；

2、水电线路布置、装修风格等必须要经过业主或物业的同意，不能因装修等原因改变原有房屋的结构形式，承重墙体或柱子不能改动等这些情况必须在合同中写清楚；

3、做餐饮的房屋造成的环境污染尤其是厨房的油烟对墙面或下水道的污染等，双方应承担的责任或费用也要在合同中注明；

4、水电费用的扣除应按商业用处扣除；

5、发生火灾等意外事故承担的责任应注明；

1.判断是否能出租开餐饮。做餐饮的房子，那应该是店面了。因为一般居住住宅是不准见明火的。这里的店面还有注意看，是不是居民住宅楼下的商铺。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。住宅楼下的商务不能开餐饮店。

2.商业调查，了解房子的租金，结合周边商铺确定大致价格。餐饮租金比一般用途高。

3.制定好合同细节，在原有的租赁合同上添加安全条款等等。

4.和租户商量环保方面的事宜，比如烟囱排放、污水排放、厨余垃圾等。

住宅小区底商不能做餐饮？

根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。