物业专业设备管理如何节能减排

一、物业专业设备管理如何节能减排

1、供配电设备运行管理节能措施：

（1）合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗；

（2）提高变压器利用率，减少空载损耗；

（3）加强设备管理，及时调整设备运行参数；

（4）利用低谷电价差，降低能耗费用；

（5）提高供电功率因数，保障能源利用效率。

2、用电设备管理节能措施

（1）交流接触器节能运行――交流接触器无声运行技术；

（2）变频器的优化运行――正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；

（3）选用高效光源，使用高效节能型照明附件；

（4）根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；

（5）正确选用不同区域的照明照度，合理控制照明电压；

（6）控制照明电路中的高次谐波，合理设置开关的设置范围。

3、电梯管理节能措施

（1）加强电梯设备维修保养，提高运行效率；

（2）合理设置电梯使用台数，减少空耗；

（3）实行多台电梯群控，实现合理运行；

4、空调系统管理节能措施

（1）根据天气变化和用户需求，制定科学合理的空调运行方案；

（2）合理设置空调房间空气状态参数，避免空气过冷、过热；

（3）充分利用新风，在满足空调需求的情况下，不供冷、热源，只开风机送风；

（4）及时利用空调系统的热能回收装置，扩大热能回收率；

（5）合理调整空调新、回风比例，降低冷、热源消耗；

（6）加强设备维修保养，提高设备运行效率；

（7）及时对空调水管道系统清洗、除垢，降低热阻系数，提高传热效率；加强系统、管道维修，减少跑、冒、滴、漏；做好系统设备、管道保温，减少系统热损失；

（8）及时清洗、清扫空调风过滤网、风管等，降低送风阻力；

（9）及时调整冷、热源主机的运行参数，在满足用户需求的情况下，适当提高制冷机的蒸发温度，提高制冷效率；适当扩大空调水系统温差，降低水循环设备耗能；

（10）充分利用空调系统智能化设备，实现科学的自动化调节；

（11）合理设置空调供冷水温度，尽量避免系统产生冷凝水；有条件的地方可以进行冷凝水回收利用；

（12）定期对空调设备、系统的运行效率进行测定，综合评价系统、设备效率，以便及时进行改进。

5、给排水系统管理节能措施

（1）根据用户需求，合理安排供水运行设备数量；

（2）合理设置变频供水、气压稳压供水系统压力，避免超高压运行，降低能耗；

（3）加强设备系统维修保养，提高设备运行效率，减少系统跑、冒、滴、漏；

（4）提高跑水、爆管漏水事故的应急处理能力，尽量减少损失；

（5）热水供应要合理设置供水温度，做好管道保温，降低热能消耗；

（6）充分利用建筑中水设备，提高中水利用率。

6、物业减排管理措施

（1）充分利用减振降噪设施，减少噪音污染；

（2）严格有害物质排放，减少环境污染；

（3）合理使用废物再利用，降低费用。

（摘自《物业管理实务》；中国物业管理协会2014年编写）

二、（2012•长沙）在长株潭建设两型社会的过程中，为推进节能减排，发展低碳经济。

(1) 12 （2） 1°当 时，W=(40-x)(x-20)-25-100=-x2+60x-925=-（x-30）2-25 故当x=30时，W最大为-25，及公司最少亏损25万； 2°当30﹤x≤35时，W=(25-0.5x)(x-20)-25-100=- x2+35x-625=- （x-35）2-12.5 故当x=35时，W最大为-12.5，及公司最少亏损12.5万； 对比1°，2°得，投资的第一年，公司亏损，最少亏损是12.5万； （3） 1°当 时，W=(40-x)(x-20-1)-12.5-10=-x2+59x-782.5 令W=67.5，则-x2+59x-782.5=67.5 化简得：x2-59x+850=0 x1=25;x2=34, 此时，当两年的总盈利不低于67.5万元， ； 2°当30﹤x≤35时，W=(25-0.5x)(x-20-1)-12.5-10=- x2+35.5x-547.5 令W=67.5，则- x2+35.5x-547.5=67.5 化简得：x2-71x+1230=0 x1=30;x2=41, 此时，当两年的总盈利不低于67.5万元，30﹤x≤35；

三、企业节电的措施有哪些？ 公司最近要应节能减排的要求，准备安装一些节电器，但是全部都安装节电器的话花费比较大，除了安装节电器以外还有什么好用的节电方法？

安装节电器应该是最好了方法了吧，一次过安装节电器的确资金不够，不过不是还有一种合同能源管理模式吗？就是联系像北京中科宇杰那样的节能服务公司，帮你们做节能改造，这种方法的好处就是由他们提供设备，共同分享节能效益。除了安装节电器以外有条件的就错峰用电吧。

四、国家推行“节能减排，低碳经济”政策后，环保节能设备的产品供不应求．某公司购进了A、B两种节能产品，其

（1）设B种节能产品的单价为m万元，A种节能产品的单价为（m+4）万元，

由题意得：

120

m+4 ＝

80

m ，

解得：m=8

经检验m=8是原方程的解，

则m+4=12．

答：A种节能产品的单价为12万元，B种节能产品的单价为8万元．

（2）A种节能产品售价x（万元/件），则B种节能产品的售价为（x-2）（万元/件），

由题意得，w=（x-12）（-x+20）+（x-2-8）[-（x-2）+20]，

即w=-2x2+64x-460=-2（x2-32x+230）=-2（x-16）2+52

当x=16时，w取得最大，w最大为52．

答：每周的总销售利润w（万元）与A种节能产品售价x（万元/件）之间的函数关系式为w=-2（x-16）2+52，当种节能产品的售价为16（万元/件）时，每周的总销售利润最大．